对于购房者而言，若在开发商知情并认可的情况下产生了换房需求，那么是有权利申请更换住房的；反之，如果延迟交付房屋时间超出了预定期限、房屋质量未达到合同所规定的标准、由于开发商自身原因导致未能按照合约规定获得房产所有权证书、房屋面积误差比率超过了绝对值3%以及开发商未经许可擅自修改规划和设计等情形，购房者同样拥有要求退房的合法权益。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。）