若您已经与开发商签订了购房协议，那么您可以考虑向法院提交诉状，或者请求开发商进行赔偿。然而，如果此房屋购买合同被判定为无效，由于其属于违法建筑且未能获得房产预售许可证，则该项交易将受到质疑。违建通常是指未经法定程序批准，擅自在规划区域外进行建设，并且违反了相关法律法规的规定而开始施工的建筑物及其附属设施。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。