| 问题 | 延期交房不用还房贷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于未能按时交付房屋而导致业主提出退房及贷款处理事宜的情况，具体的操作可能包括以下几种方案：首先，业主需要在保证自身权益不受损的前提下，通过单方面解除购房合同来确保自己能够获得开发商全额无条件退还的购房款项以及相应的利息和其他相关的办理证件所需支付的费用。其次，当业主拿到开发商退还的所有购房款、利息以及各项办证费用后，他们应该前往银行并解除担保贷款合同，同时办理提前偿还欠款这一手续。这样就可以把剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了归还）提前还给银行。第三种方式是，业主可以先行前往银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。然后，业主再与开发商协商解除购房合同，并要求开发商全额无条件地退还业主所有的购房款项、利息以及其他相关的办理证件所需支付的费用。最后一种方式则是，业主与开发商达成退房协议，由开发商将首付款、已还按揭款及其利息、其他相关费用如数返还给业主。在此基础上，业主欠银行的剩余贷款本息也可委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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