若开发商未能遵循相关法律和规定延迟交付房屋，且购房者已在合同有效期内以合理方式敦促其履行义务，当开发商在三个月之后仍未完成交付工作之时，业主有权解除房屋购买协议并行使退房权利。另外，在这段等待期间内，开发商还需依据合同约定向业主退还购房时所支付的房款所产生的活期利息，以及相应的违约赔偿金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。