购买房屋所涉及的定金退还流程详细步骤如下：首先，购房者需向开发商递交所缴纳购房定金的相关凭证资料；其次，开发商需对购房者的身份进行认真核实并确保其真实有效，同时还要严格审查与之相应的定金支付金额；第三步是在确认购房者按照约定内容全数履行后，开发商便可将定金直接退回到购房者的银行账户之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。