1.如若在合同条款方面无法达成共识，便有权利选择退出；2.在签署正式合同之前，必须在认购书规定的期限内完成相关手续，只有这样才能申请退还已支付的订金。购房者可以凭借双方在谈判过程中对合同条款进行修改的记录，或者是双方交谈的录音作为证据；3.针对那些尚未取得销售许可证或产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，均有权要求全额退还所支付的订金，而无需进行繁琐的取证工作，只需依法提起诉讼即可。1.首先，购房者需向商品房开发企业提供缴纳购房订金时的凭证，以便开发商核实其身份的真实性和有效性。同时，还需要核对相应的订金额度，以确保日后能够顺利地退还订金；2.在完成上述所有步骤之后，如果确认购房者有权要求退还订金，那么商品房开发企业将会把从购房者处收取的订金，原路返还至购房者的银行账户之中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。