1、入住时间方面存在差异：通常情况下，现房可以允许购买者在签约后即刻入驻使用，然而，预售房则可能需等待数年之久方能入住。
2、从风险程度来看悬殊：相较之下，现房的风险指数相对较低，而预售房所蕴含的风险因素则较为突出。
3、在购房合同方面存在区别：预售房的交易过程中涉及到的是商品房预售合同，而现房的交易过程中则采用商品房销售合同。
4、房屋性质方面存在差异：拥有大产权证的房屋属于现房范畴，反之则为预售房。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。