首先，在第一种情况下，若该房屋是您从开发商手中直接购得的，且存在着一些质量瑕疵，此时若这些问题尚属轻微，并且在经适当修复之后还能够继续居住和使用，那么您有权要求开发商对上述问题进行必要的修复。倘若对方对此置之不理，您便可以通过向法院提起诉讼来强制其履行维修义务。然而，若该房屋所存在的质量问题极其严重，已经严重影响到了您的正常居住，那么您可以先行尝试与开发商就此问题进行友好协商以寻求妥善解决方案。如若协商无果，您便可以依法向法院提起诉讼，请求解除您与开发商之间的相关合同关系，同时要求对方退还相应的购房款项，并依照合同约定承担相应的违约责任。其次，在第二种情况下，假设您购买的是二手房屋，且在实际交付时发现存在与合同约定不符的质量问题，那么您应当依据双方签订的买卖合同，要求卖方承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。