首先，与委托方所选择的房地产中介机构签署一份正式的中介协议书，此项协议中至少需明确包含以下几个方面的条款和约定：关于待售房屋的基本概况、定价、最长保存期限以及有关定金处理方式等关键信息；此外，确保该协议需要加盖合法有效的房地产中介公司公章以示约束力。其次，在与房地产中介公司达成相关共识并签署中介协议之后，并且在实际支付定金之前，购房者务必要求中介公司提供上家授权其代为接收定金的委托书。再次，购房者有权利要求房地产中介公司展示其与上家之间就该待售房屋进行挂牌销售的委托协议，在这份协议中必须涵盖房屋基本情况、定价、委托期限以及委托中介公司向购房者收取定金等重要事项。最后，在收到委托书之后，在实际支付定金之时，购房者应该要求房地产中介公司开具定金收款凭证，该凭证须包含经办人员姓名以及房地产中介公司的公章，以保证交易的公正性和安全性。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。