| 问题 | 买现房拿的预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力问题，我们需要分两种情形进行探讨和分析：首先，若开发商未能依法取得商品房预售许可证，便与购房者签订了商品房预售合同，那么该份合同应被认定为无效。其次，假如开发商在向法院提起诉讼之前成功获得了商品房预售许可证，则可以视为该份房屋预售合同有效成立。
法律依据：
《最高法关于商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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