在遇到以下几种情形时，购房者应对具体情况采取审慎灵活的方式加以处理。首先，当涉及到延期交付房屋这类常规性事件时，购房者应本着宽容和理解的原则，给予开发商合理的宽限期，直至逾期时间累积达到一定程度之后，再适时启动房屋验收程序；其次，如果开发商因各种非正常理由导致延期交房，在此种情况下，购房者有权依据法律规定启动相应的维权程序以保护自身利益；第三，采用书面形式与开发商进行充分沟通并且展开协商处理工作，此方法亦是解决问题的有效途径之一；第四，请求消费者协会协助，针对开发商的违约行为进行投诉，从而确保消费者的合法权益免受侵犯；最后，向房地产管理部门提出投诉，将开发商未能履行合同义务的事实如实报告给相关监管机构。倘若上述措施仍无法妥善解决问题，那么购房者可以考虑向人民法院提起诉讼，借助法律武器来捍卫自身的正当权益。

《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。