除不可抗力等外因影响之外，若开发商未能依照约定时间交付房屋，则须承担相应违约赔偿责任。具体而言，如开发商延迟交付时间在60日内，应每日按总房价款之万分之三向业主偿付违约金；若超过60日，业主有权行使法定合同解除权，开发商收到解约通知书后需在60日内全额返还已支付的购房款项，同时按照已付款项的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需每日按总房价款之万分之五向业主支付违约金。

《民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。