在购房过程中，若需退还房屋，以下几点必须予以关注和注意：首先，对于任何一方想要行使解除合同权利，都应当以书面形式向对方发出通知，自该通知送达至对方之日起，方可正式解除与之相关的合同关系；如果在收到该解除通知后，被通知方对此提出异议，其仍有权寻求人民法院的裁决，以确定合同解除是否真正生效；其次，单方面解除合同需要满足严格的法律规定条件，并且必须按照特定的程序进行操作，否则，不当行使解除合同的权利将会被视为违约行为。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。