关于如何有效地解决房屋买卖纠纷问题，我们给出以下具体措施供参考：首先，当事人可以选择以协商或者调解的方式来化解纠纷，如果协商和调解都无法达成共识，那么他们就可以依据之前签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提交仲裁申请。当然，如果当事人在签订合同的时候并未就仲裁事项达成过任何书面协议的话，他们也依然有权利向当地的人民法院提起诉讼。对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，如果其中一方拒绝履行相关义务，另一方则有权要求人民法院提供协助，强制执行这些文书所规定的内容。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。