通常而言，当购买房产时所支付的定金是不能退还的。然而，根据我国相关法律规定，在特定条件下，缴纳定金的一方若未遵守合约约定的义务，则不得请求返还该定金；反之，若收到定金的一方未履行合约约定的义务，应向对方双倍返回所收取的定金款项。如因任何一方当事人个人原因导致无法签订房屋买卖合同，均需依据法律关于定金的具体规定进行处理，即若买方因自身原因选择放弃购买房屋，或卖方违反合约约定，则未履行合约义务的一方无权请求返还定金，而接受定金的一方则需要向对方双倍返还定金。若由于非双方当事人责任造成的原因，导致双方无法就房屋买卖合同条款达成一致，卖方有义务将定金全额返还给买方。若买卖双方已就房屋买卖合同内容达成共识并签署合同，则定金将自动转化为购房款。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。