自本合同支付定金之日起，立刻生效。依据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法规，明确规定在房屋销售交易环节中，一旦卖房者违背承诺而收取购房定金后，则必须强制执行定金罚则，向买方全额归还定金并且履行对应的责任和义务。关于定金金额，通常是买卖双方根据实际情况协商确定的，但是需要保证其数额不得超过所售房产总价值的百分之二十，否则超出部分将无法获得法律保护。基于以上原则，如果接受定金的一方没有合理原因而违约，那么就必须向卖方双倍赔偿这笔定金；反之，如果支付定金的一方违约，那么收款方有权拒绝返还定金并且无需承担任何责任。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。