| 问题 | 买房签预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，出卖方若未获得商品房预售许可证便与购买方签订商品房预售合同，则该类合同应被视为无效。其次，如若出卖方在提起诉讼之前成功获取了商品房预售许可证，那么此情形下，可以将商品房预售合同判定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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