关于退还购房定金的具体流程，一般情况下大致包括以下五个步骤：1.详尽阅读购房合同：在此过程中需要对购房合同中的有关退款事项进行审慎研究及分析。要清楚理解其中所规定的退款条件，以及退款前需履行的提前通知期等相应责任和义务。2.提交书面退款申请：立即以书面形式向开发商或者卖方明确提出退款请求，同时附上能证明购销行为存在且已完成的相关凭证（如支付收据），以及所有与之相关的书面沟通记录等资料。务必保证在申请中清晰地阐述您的诉求及其理由。3.开展协商解决：接下来，应积极与开发商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行有效的沟通，并共同寻找解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议，并全力推进退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的救济措施，若以上所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。