| 问题 | 签认购协议开发商要违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若您遇到开发商违约行为，依据商品房买卖合同中的相关条文规定，开发商有义务向您提供符合约定的赔偿服务。针对违约赔偿事宜，吾等强烈建议您清晰、精确地写入合同条款当中，通过详尽描述违约金额的具体数额，或是选择约定损失赔偿额的计算方法。若您与开发商在此问题上未能达成共识，我们将会参照以下几个普遍适用的标准，以设定相关的违约金或损失赔偿金：对于逾期付款的情形，我们将按照未支付购房款总额，并参照中国人民银行所规定的金融机构逾期贷款利率计算公式，来确定损失额度；而对于逾期交付使用房屋的状况，我们将依据逾期交付使用房屋期间内相关主管部门公布的同地段同类房屋租金水平，或者由具备资质的房地产评估机构对该区域同类型房屋进行评估后得出的租金标准，来确定损失金额。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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