关于十年长租的注意事项包括如下五点：首先，承租方须认真仔细查验出租房东的有效身份证件，确保其与房屋所有权人登记的身份信息相符无误；其次，承租方需详细了解租金所涵盖的各项服务及费用，包括水电气网暖等日常生活必需品的费用以及物业管理费用的分摊比例；第三，在签订合同时，承租方应明确租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；第四，承租方有权向出租方索要租金及押金的收款凭证，以保障自身权益；最后，双方还应当对合同提前终止的情形进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。