在商品房交易过程中，延期交房乃为常见现象，然而，延期交房并不意味着购房者必须接受该事实，且存在着退房的法律依据与权利行使。在正常情况下，开发商未能按时交付房屋构成了合同违约行为，不仅需承担相应的法律责任，同时亦须向购房者支付一定金额的赔偿金。实际上，开发商的延期交房行为往往违反了相关法规及合同约定，因此，当购房者发现开发商存在延期交付房屋的情形时，可将此情况及时反映至当地政府部门，并请求其敦促开发商严格履行合同义务，按约支付相应的延期交房赔偿款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。