在销售房产过程中，若卖方擅自将已经被购房者预定购买的房产转售给第三方，从而导致最终未能完成正式的房地产交易合同的签订，那么卖方必须按照双倍的标准向买方退还所支付的定金。然而，如果双方当事人仅仅是因为在正式合同或相关补充协议方面的具体内容难以取得共识，但这并不涉及到房地产买卖合同的实质性内容，进而导致交易无法顺利进行，那么在此情况下，双方均不构成违约行为，卖方有义务全额归还买方所支付的定金。此外，如果在房地产买卖合同中，对于价格、面积以及数量等关键条款并没有作出明确规定或者约定不够清晰明了，并且双方就此问题无法达成一致意见，从而导致正式合同无法顺利签署，那么卖方也应该向买方返还其所支付的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。