若商品房开发商未能依约履行交房义务，房屋购买者可采取协商或提起诉讼的途径来维护自身合法权益。假设是因为开发商自身原因导致的逾期交房，首先应向其发送书面的交房催告函，同时给予合理的宽限期。若在合理期限内仍无法实现交房，则购房者有权向当地人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的买卖合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。依据我国《商品房销售管理办法》第三十条之规定，房地产开发企业有义务按照合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至购房者手中。如遇特殊情况（如不可抗力因素）或双方在合同中有明确约定的其他原因需要延期交付时，房地产开发企业必须及时通知购房者。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。