当遇到因无法预知、预防以及无法克服的特殊情形造成的房地产物业交付延迟时，在一般的情况下并不需要支付违约金。在这类情况中，假设一方对于所发生的实际情况并没有事先预计到，并且无法规避此类事件的发生，此外他们同样没能依靠自己的力量去解决这类情况，然而他们已经竭尽全力地履行了保护另一方权益的义务，并且还有能力提供相互证实的相关证据，这时便应根据具体的事实情况，免除乙方应当承担的全部或部分赔偿责任。换言之，在这样的情况下，乙方可能无需承担任何形式的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。