购房定金原则上是可以退还的。若各方按照约定履行自身义务，那么定金应当视为支付的实际房价款或者予以全额退还；若是因为特殊情况，诸如自然灾害等导致买卖双方无法签订正式的销售合同，或者对于相关协议以及补充协议的条款未能达成一致意见，无法顺利完成签约手续，则无需由任何一方承担责任，此时所缴纳的定金可以退还给买方；但是若卖方在未经买方同意的情况下擅自违约，致使该购房交易无法顺利进行下去，那么定金也可退还，并且需要双倍返还给买方；除上述两种情形以外，其他情况下所缴纳的定金均不得退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。