倘若开发企业无法按照预先设定的协议要求准时交付房地产项目，除了受限于自然灾害、战争等不可抗力因素外，其他任何原因造成的延期均需对业主承担相应的违约责任并予以经济赔偿。具体来说，如果逾期情况未超出60个自然日，那么开发商每日须按已支付房款的万分之三作为违约金赔偿给业主；然而，若逾期时间超过60天，业主便有权单方面解除房屋购买合同。在此情况下，开发商必须在接到甲方发出的解约通知之日起的60个自然日内全额退还已支付房款，并且还需按照已支付房款的百分之五作为违约金给予额外补偿；另外一种可能出现的情况是，如果业主选择继续履行合同，那么开发商则应当每日按照已支付房款的万分之五为基准进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。