若开发商擅自变更住宅区规划方案，住建局将采取如下处理措施：追究开发商的违约责任，首先通过与双方进行磋商以寻求解决之道；其次，若协商无果，可向相关行政管理部门提出投诉请求；最后，如仍无法得到妥善解决，业主有权向人民法院提起诉讼，依法维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。