关于退房的具体流程如下：首先，购房者需要以书面形式通知开发商进行退房操作。这个通知可以采取挂号信、传真或电话的方式传达。若因为开发商本身的责任导致退房事件发生，那么他们应该承担退房过程中所产生的所有经济损失，这其中包括贷款利息、首付款的存款利息以及购买房产所需缴纳的相关税费等等；若是由于购房者贷款申请未能获得批准，或者是由于购房合同中的付款方式未能取得双方共识等原因而引发的退房行为，则开发商无需承担任何赔偿责任。其次，在收到购房者的退房通知之后的15个工作日之内，开发商有义务将购房者已支付的全部房款全额退还，同时还需负责协助购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月的本金和利息。最后，开发商必须在购房者发出退房通知后，立即将全部购房款项归还给购房者，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若在规定时间内无法完成上述事项，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日都应向购房者支付相应的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。