关于商品房买卖交易过程中所涉及到的定金退还事宜，其详细的办理流程可以概括为以下几点：首先，如果买卖各方能够通过友好协商达成一致共识，那么便可以终止原来签订的房屋购买合约，同时原定金也会被全部返回；其次，倘若通过协商方式仍然无法妥善解决纷争，且在退房的前提之下仍产生严重的违约行为，最终使得原本的合约目标无法得以实现的话，那么在这样的情况下面临的购房者是没有权利进行定金请求返还的。根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款规定，当债务人按照约定全面、正确地履行债务之后，其所收到的定金应当作为价款的一部分予以抵扣或直接收回。而对于那些已经支付定金的一方，如果未能按照约定履行债务或者履行债务的质量达不到预期要求，从而导致合同目的无法实现时，他们将失去向对方请求返还定金的资格；反之，如果是接受定金的一方未能按照约定履行债务或者履行债务的质量达不到预期要求，从而导致合同目的无法实现的话，他们就必须按照双倍的标准向对方返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。