关于房产买卖合约引发的纷争，可采取以下几种手段进行消化：首先，协商意指参与方须合理运用自身权益，通过互相理解与退让来解决由此产生的矛盾；其次，调解则是在非仲裁机构以及诉讼之外的第三方主导下，使房产买卖纠纷的各方能够达成共识，从而解决问题；再者，仲裁是指买卖双方在事前或事后达成共识，自愿将争议提交至双方共同认可的仲裁机构，由该机构依据相关法律法规和实际情况做出裁决，以此化解纷争；最后，诉讼则是指买卖双方依照法律程序，向人民法院提出诉讼请求，由法院依据相关法律法规和实际情况做出判决，以解决纠纷的一种途径。对于房产买卖合同纠纷的诉讼管辖问题，我们需要明确各级法院之间以及不同地区的同级法院之间，对第一审民商事案件、知识产权案件及其他各类案件的权限范围和具体分工。管辖权可以根据不同的标准进行多种分类，其中最为关键且常用的便是级别管辖和地域管辖。然而，具体案件的诉讼管辖权并非仅能根据级别管辖或地域管辖进行判断，还需结合相关规则进行综合性分析。

《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷，是因为合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，但是如果是涉及房屋的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，则由房产所在地人民法院管辖。