1.审慎阅读合同条文：务必认真研读您与房地产开发商或代理商所签署之购房合同条文，尤其是涉及退款政策的各项细节部分。在这类合同中，往往会对定金的退还情况以及具体的期限做出明确规定。
2.开展与开发者或中介的对话：若您符合合同中所约定的退款条件，抑或是存在其他合理的理由取消购房意向，建议您通过书面或口头方式与房地产开发商或代理商展开交流，明确表达您的诉求并请求返还定金。
3.递交书面申请：为了确保您的权益得到充分保障，我们强烈建议您以书面形式提出退款申请，这样不仅能够留下清晰的记录，同时也为将来可能出现的纠纷提供有力的证据支持。在申请书中，应详尽阐述取消购房的缘由，并随附相关的证明材料。
4.遵守法律程序：倘若房地产开发商或代理商拒绝退还定金，您有权寻求法律咨询服务，或者向当地相关机构或法院寻求援助。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。