对于涉及房地产抵押的争议处理，当事人可以选择采取多种合法途径以期妥善解决。首先，可以尝试以私下协商的方式解决争端，若此方法未能成功达成共识，当事人则可依据房产抵押合同中所载明的相关条款，依法向仲裁机构申请裁决或者直接提请至相应级别的民众法院，寻求民事法庭的公正干预。一旦由司法机关作出并具备法律效力的裁判文书正式生效，相关当事人便不得再就同一争议事项向人民法院提出诉讼。然而，需要特别指出的是，在房地产抵押登记过程中，可能会出现抵押权状况与实际权利状况不相符合的情形，具体表现为以下两种可能性：第一种形式是由于房地产抵押登记环节中出现错误操作、信息遗漏或误操作等原因，导致原有抵押登记被撤销，从而引发登记记录与实际权属状况的冲突；另一种可能则是由于主债权已经被证实失效或者已经得到有效清偿，然而其所附随的抵押权登记却未按照相关法规进行注销。针对此类情况，如系因前述第一种原因造成，则登记机关应负起责任对该物业进行更正登记，同时要求犯有过失的一方承担相应的赔偿责任；若系源于后一种原因，相关当事人则应根据相关法律规定，按照《仲裁法》第二条之规定，平等地参与仲裁程序解决争议。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。