关于购房中的订金与预付款之区分，其差异主要存在于以下几个方面：首先，订金本质上可以视为预先支付的违约罚金，其额度通常不得超过房屋总价值的20%，且须一次性支付完毕；其次，预付款并不适用于定金法则，因此在数量上并无明确规定，消费者可选择一次性全额支付，也可以采取分期方式支付。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。