若因当事人中的任何一方缘故使得房屋买卖合同未得以签订，根据相关法律规定，应适用定金罚则。具体而言，若卖方违反约定，需向买方承担双倍返还定金之责任；反之若买方违约，其交付之定金亦将被没收。而在并非由于双方原因导致无法达成合同的情况下，卖方有义务将已收取的定金全数返还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。