要成功索回购房定金，通常可采取以下策略:首先，当开发商在销售新建房屋过程中未能提供齐全的证件时，即构成违反法律法规的行为;其次，如果在认购书或者购买合同中对退订金事宜有所规定和约定，而实际情况恰好符合这些退款条件的情况下，便可以依照相关条款要求开发商退还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。