在具体情况下，针对延期交付房屋之行为，需根据约定或法律规定对开发商采取相应措施。比如，开发商若未能按约按时交付房屋，应承担违约责任并向业主支付违约金作为补偿。同时，如双方未就此事宜事先明确约定，亦可参照同地段同类房屋租金水平，计算出延期交付使用房屋期间的实际损失，以此为赔偿依据。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。