对于房产面积减小的问题，应该严格参照上级房地产监管部门所作出的精密测量结果作为依据，进行精准实施。2、假如房屋面积存在微乎其微的误差，且该误差范围在百分之三（包含在内）以内的话，按照原先签订的交易契约规定，买方应当按照相应的比例补充或退还相应的资金额度；然而，如果误差超过了百分之三，若实际测量出来的面积大于合同约定的面积，那么买方必须按照合同中约定的购买价额外支付超过百分之三的那部分房款；反之，如果实际面积小于合同面积，买方则有权利根据合同中的购买价退还相应的百分之三那部分的房款；此外，对于超出误差范围的部分，也可以按照合同中规定的购买价，以双倍的金额予以退还，或者允许买方选择直接退出房产交易流程。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。