关于房屋产权出现的所谓"面积缩水"问题，应当首先以房地产管理部门经过精细测量所得到的准确面积数据为准绳。在此基础之上，若所涉及的面积差异维持在百分之三范围之内，便应根据先前签订的买卖合同中所明确的约定，对相应的差额进行补足或退还操作；然而，如果该误差超过了百分之三的界限，那么如果实际面积大于合同中规定的面积，就必须按照合同中预先设定的购买价格支付超出百分之三部分的款项；反之，如果实际面积小于合同规定的面积，也需要按照合同中的购买价格退还相差的百分之三部分的款项。至于其他超出百分之三部分的金额，则需按照原定合同购买价格的两倍进行退款处理，当然，购房者也有权利选择撤销购买合同。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。