对于这些问题，我们可以采用以下几种策略性的方式来有效解决：首先，我们要强调协商环节的重要性。在此阶段，我们强烈建议购房者充分重视这个环节并尽力通过签订正式的书面协议或者书信往来等方式来加强彼此之间的沟通与交流。与此同时，对于房地产开发企业对提出问题的书面回复，购房者也应妥善保管以备日后查证。其次，若存在争议且协商无果，购房者可以考虑向消费者协会申请协助。从消费者协会的中立地位以及其强大的协调解决能力来看，借助他们进行调解工作应该是非常合适的选择。最后，如果争议必须经过仲裁程序才能得到解决，那么我们需要双方以书面形式明确规定仲裁的具体规则和流程，从而保证整个审理过程的合法性和规范性。

《最高人民法院关于审理商品房买实合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买实合同约定，买受人以担保贷款方式付款因当事人一方原因未船订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保货款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。