预售契约于商品房预售后被依法采纳。待房屋按期完工并顺利交付使用之后，购买方只需支付全额房价款项，即可立即着手办理产权变更手续。而商品房销售协议则适用于已经完成竣工验收且可合法取得房地产权证的商品房进行销售环节之用。在签订购房合同时，双方需要确保各项条款详实无缺，前后规定之间不存在任何矛盾之处，特别是不得违反国家现行的政策法规。此外，文字表述务必清晰明了，准确无误。在合同中，买卖双方的身份和责任必须明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不应为代理商或者律师等非投资建设单位的人员，更不可以上级主管部门或者下级分支机构的名义签署合同，签字者应当是法人代表本人，或者是经过公司章程授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。