| 问题 | 延期4个月交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当您在购买房产时遭遇开发商延迟交付房屋的情况，在此情况下，完全可以直接与开发商取得联系，基于合法权益向其提出及时交付房屋的要求。若经过催告后的三个月合理期限已过，开发商仍然未能如期交房，那么您便有权通过发布废止解除合同的通知或向当地人民法院提起诉讼等途径，以寻求解除合同的解决方案。依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定，若出卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款项，且经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行相关义务，则解除权人有权请求解除合同，除非双方当事人另有特别约定。然而，如果法律并无明确规定或当事人之间并无特殊约定，则解除权人在收到对方当事人催告后，享有行使解除权的合理期限为三个月。若对方当事人并未进行催告，则解除权人自知悉或应当知悉解除事由之日起一年内均可行使该权利。若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭
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