关于房屋定金退款的具体流程如下所述：首先，在买卖双方按照约定全面履行各自义务后，定金应当充抵货款金额或者退还给购房者；其次，若因为特殊原因如自然灾害等导致无法签订正式的房屋交易合同，或者由于双方对于协议以及补充协议的内容未能达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不属于任何一方的责任范围内，此时定金是可以全额退还的；最后，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金将被退还并加倍赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。