商品房预售合同具备法定的法律约束力。在签订此类合同时，双方当事人应保证具备必要的书写及证明能力，且其就此作出的意思表示必须是完全自愿且真实无欺诈成分；此外，所达成的预售协议必须严格遵循现行法律法规，同时，协议订立过程中不应当存在任何形式的违法违规行为，符合法律规定的基本格式要求；最后，预售关系的建立应该遵循诚实信用原则，决不可存心串通损害国家的整体利益或者其他第三方的权益，也不能通过表面上合法的方式来达到掩盖真实非法目的之目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。