在实际交易中，以下几点需要注意：首先，当向对方支付定金的一方未能依照约定履行其债务时，其将无法索取定金之返还；反之，若买方违约，购买方便无权请求返还已支付的定金。其次，应对接受定金的一方而言，如其未能履行约定的债务责任，则应依据法律规定，向支付定金的一方返还两倍于定金的金额；换言之，若卖方违约，买方有权获得双倍的定金赔偿。再者，若买卖双方在合同中明确约定以交付定金作为订立主合同的担保措施，那么在开发商出现违约行为的情况下，购房者可据此主张退还定金。最后，若买卖双方均未违反合同约定，则定金应全额返还买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。