在拍卖程序中获得的房地产项目可能会牵涉到相关债务纠纷。例如，当债务人未能按照合同约定的期限如约偿还债务，或者是双方在签订合同时规定的实现抵押权所需的特定条件已经满足时，债权人将会拥有优先受偿该房屋拍卖所得价款的权益；但是，倘若拍卖收益不足以全额清偿债务，这就有可能导致债务人和抵押权人之间产生纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。