实际上，我要澄清的是，购房定金合同并非普通意义上我们所说的购房合同。在此阐述的定金，主要是指在合同缔结乃至履约过程中，为确保交易顺利进行而提前交付的一定数量的金钱，它被视为一种重要的担保形式。交付定金的一方也称作定金交付者，接受定金的另一方则称之为定金受领者。按照我国现行法律规定，定金的性质应属违约定金，根据《中华人民共和国民法典》之相关条款，定金收取的额度最高不能超过成交总金额的百分之二十。定金机制施行之后，若出售方因自身缘故出现违约情形，须向买方双倍返还已交付的定金；反之，若买方未能按约履行，所交定金悉数不予退还。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。