在处理此类纠纷时，通常会遵循以下原则进行解决：
首先，应尊重双方当事人之间的协商意愿，通过友好协商来达成共识。
其次，对于买方违反购房协议约定的行为，卖方有权选择适用定金罚则或违约金制度进行约束和规避风险。
其中，具体的赔偿方案应该根据实际遭受的损失情况，由买卖双方自行商定。
此外，如果买方违约导致卖方遭受了实际经济损失，卖方也可依据相关法律法规，要求买方支付双倍定金作为补偿，或者按照合同约定的方式向其追偿相应的违约金。
然而，需要注意的是，在大多数情况下，定金是不予退还的，因此，卖方可以选择要求买方承担违约责任并赔偿相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。