若因房地产开发商的违约行为导致购房者不得不选择退房时，后者将免于承担任何形式的退房违约金，并有权向开发商求偿相关损失。具体来讲，以下几点较为常见：
1、开发商未能按照双方在房屋买卖合同中所约定的日期交付房屋，且在经过了合理期限后仍未收到开发商关于入住事宜的正式通知；
2、由于开发商在开发过程中的手续不全，导致所签订的房屋买卖合同无法生效；
3、开发商在未征得购房者同意的前提下，擅自对房屋设计进行变更；
4、房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过了3%；
5、房屋质量存在严重问题，以至于无法正常居住和使用；
6、房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等情况；
7、开发商未能按时为购房者办理房屋所有权登记手续。对于购房者因自身原因主动提出退房请求的情况，需按照合同约定向开发商支付相应的退房违约金。如果退房违约金已经被明确写入购房合同之中，则应严格按照合同条款执行；反之，则需要通过友好协商来解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。