关于商品房买卖合同的有效订立之所需条件如下所述：其一、买卖双方必须就订立商品房买卖合同事宜形成共识并达成共同意愿；
其次、相关方需按照合约规定的时间范围内向对方作出允诺，并且该等承诺自始至终具有法律效力；
再者、应以正式的书面协议即合同书作为签订合同的主要形式，并要求所有签署人及盖章单位均需在合同上留下相应的签名和印章。

《民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。