倘若购房合同明确规定了购房者退房时所承担的违约责任或数额以及损失赔偿额的计算方式，则应根据该合同条款内容予以赔偿处理。若购房合同未对此作出相应规定，那么便应当遵循法律法规的相关规定来确定赔偿金额。具体而言，赔偿金额的大小将取决于退房的实际原因，法律也对消费者在何种情况下有权解除合同及提出赔偿请求做出了明确规定。因此，只需依照法律法规的相关规定来主张赔偿权益即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。